Λίστα ελέγχου για επιθεώρηση εισόδου και εξόδου ενοικιαστή (δωρεάν πρότυπο)
Ενημερώθηκε 11 Νοεμβρίου 2026 · 6 λεπτά ανάγνωσης
Σύντομη απάντηση
Επιθεωρήστε το ακίνητο μαζί με τον ενοικιαστή την ημέρα που παραδίδονται τα κλειδιά, και ξανά όταν επιστρέφονται, με την ίδια λίστα και τις δύο φορές. Για κάθε στοιχείο σημειώστε την κατάσταση, τραβήξτε φωτογραφίες με ημερομηνία, καταγράψτε τις ενδείξεις των μετρητών και τα κλειδιά που παραδόθηκαν, και υπογράψτε την αναφορά και οι δύο. Στην έξοδο συγκρίνετε στοιχείο προς στοιχείο: η συνήθης φθορά βαραίνει τον ιδιοκτήτη, ενώ η ζημιά πέρα από αυτήν μπορεί να αφαιρεθεί από την εγγύηση.
Οι περισσότερες διαφορές για την εγγύηση καταλήγουν σε ένα ερώτημα: σε τι κατάσταση ήταν το ακίνητο όταν μπήκε ο ενοικιαστής; Μια υπογεγραμμένη αναφορά επιθεώρησης με φωτογραφίες απαντά σε λίγα λεπτά. Χωρίς αυτήν, είναι ο λόγος σας απέναντι στον δικό του.
Ούτε η Κύπρος ούτε η Ελλάδα έχουν επίσημο έντυπο επιθεώρησης, οπότε το αναλαμβάνετε εσείς. Παρακάτω θα βρείτε πώς να κάνετε την επιθεώρηση και μια λίστα ελέγχου ανά δωμάτιο που μπορείτε να εκτυπώσετε.
Πότε γίνεται
- Είσοδος: την ημέρα παράδοσης, πριν ο ενοικιαστής φέρει τα έπιπλά του, με τον ενοικιαστή παρόντα.
- Έξοδος: την ημέρα που επιστρέφονται τα κλειδιά, αφού ο ενοικιαστής έχει φύγει και καθαρίσει, με τον ενοικιαστή παρόντα αν γίνεται.
- Προαιρετικοί περιοδικοί έλεγχοι (για παράδειγμα μία φορά τον χρόνο) για να εντοπίζετε νωρίς θέματα συντήρησης. Ειδοποιήστε τον ενοικιαστή όπως προβλέπει το μισθωτήριο.
Πώς να το καταγράψετε σωστά
- 1Χρησιμοποιήστε την ίδια λίστα στην είσοδο και στην έξοδο, ώστε να συγκρίνετε τα ίδια πράγματα.
- 2Βαθμολογήστε κάθε στοιχείο (για παράδειγμα καλή, μέτρια ή κακή κατάσταση) και γράψτε μια σύντομη σημείωση για ό,τι δεν είναι τέλειο: «μικρό σπάσιμο στον πάγκο αριστερά από τον νεροχύτη».
- 3Τραβήξτε φωτογραφίες με ημερομηνία από την πόρτα κάθε δωματίου και μετά κοντινές για κάθε σημάδι, λεκέ ή φθορά.
- 4Καταγράψτε τις ενδείξεις των μετρητών ρεύματος και νερού, και τη στάθμη αν υπάρχει φιάλη υγραερίου.
- 5Μετρήστε τα κλειδιά, τις κάρτες και τα τηλεχειριστήρια που παραδίδετε.
- 6Σε επιπλωμένα ακίνητα, καταγράψτε τα έπιπλα και τις συσκευές με την κατάστασή τους.
- 7Αφήστε τον ενοικιαστή να προσθέσει τα δικά του σχόλια και μετά υπογράψτε και οι δύο με ημερομηνία και κρατήστε από ένα αντίγραφο.
Συνήθης φθορά ή ζημιά;
Στην έξοδο, η συνήθης φθορά δεν χρεώνεται στον ενοικιαστή: ελαφρώς ξεθωριασμένη μπογιά, μικρές τρύπες από κάδρα, φθαρμένο χαλί στα περάσματα. Η ζημιά χρεώνεται: καψίματα, μεγάλοι λεκέδες, σπασμένα εξαρτήματα, τρύπες στους τοίχους, αντικείμενα που λείπουν. Μια καθαρή καταγραφή στην είσοδο κάνει τη διαφορά εύκολο να φανεί.
Λίστα ελέγχου επιθεώρησης
Για κάθε στοιχείο σημειώστε την κατάσταση (καλή / μέτρια / κακή), προσθέστε σημείωση και τραβήξτε φωτογραφία. Χρησιμοποιήστε την ίδια λίστα στην είσοδο και στην έξοδο.
Είσοδος και διάδρομος
- Εξώπορτα, κλειδαριά και πόμολοΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Κουδούνι και θυροτηλέφωνοΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Τοίχοι και ταβάνιΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- ΔάπεδοΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Φώτα και διακόπτεςΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
Σαλόνι και τραπεζαρία
- Τοίχοι, ταβάνι και βαφήΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Δάπεδο ή πλακάκιαΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Παράθυρα, κουφώματα και κλειδαριέςΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Παντζούρια, στόρια και κουρτίνεςΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Πρίζες, διακόπτες και φώταΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Κλιματιστικό και τηλεχειριστήριοΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Έπιπλα (αν είναι επιπλωμένο)Κατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
Κουζίνα
- Πάγκοι και ντουλάπια (πόρτες, μεντεσέδες, εσωτερικό)Κατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Νεροχύτης, βρύσες και αποχέτευση (χωρίς διαρροές από κάτω)Κατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Φούρνος, εστίες και απορροφητήραςΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Ψυγείο και καταψύκτηςΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Πλυντήριο πιάτων και πλυντήριο ρούχων (βάλτε ένα σύντομο πρόγραμμα)Κατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Πλακάκια και αρμοίΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- ΕξαερισμόςΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
Υπνοδωμάτια
- Τοίχοι, ταβάνι και βαφήΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- ΔάπεδοΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Ντουλάπες (πόρτες, κρεμάστρες, ράφια)Κατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Παράθυρα, παντζούρια και σήτεςΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Κλιματιστικό και τηλεχειριστήριοΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Κρεβάτια και στρώματα (αν είναι επιπλωμένο)Κατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
Μπάνια
- Λεκάνη (καζανάκι, κάθισμα, χωρίς διαρροές)Κατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Νιπτήρας, βρύσες και αποχέτευσηΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Ντουζιέρα ή μπανιέρα, διαχωριστικό και σιλικόνεςΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Πλακάκια, αρμοί και σημάδια μούχλαςΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Καθρέφτης, ντουλάπι και αξεσουάρΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Εξαεριστήρας και παράθυροΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Θερμοσίφωνας ή λέβηταςΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
Μπαλκόνι, βεράντα και εξωτερικοί χώροι
- Δάπεδο, κάγκελα και αποχέτευσηΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Τέντες ή πέργκολαΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Κήπος, φυτά και πότισμαΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Πισίνα και εξοπλισμός (αν υπάρχει)Κατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Θέση στάθμευσης και αποθήκηΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
Εγκαταστάσεις και ασφάλεια
- Ηλιακός θερμοσίφωνας και διακόπτης ρεύματοςΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Κεντρική θέρμανση και καλοριφέρ (αν υπάρχουν)Κατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Ηλεκτρικός πίνακας και ασφάλειεςΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Ανιχνευτής καπνού και πυροσβεστήραςΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Πίεση νερού και ζεστό νερό σε κάθε βρύσηΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
Μετρητές, κλειδιά και έγγραφα
- Ένδειξη μετρητή ρεύματοςΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Ένδειξη μετρητή νερούΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Στάθμη φιάλης υγραερίου (αν υπάρχει)Κατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Αριθμός κλειδιών, καρτών και τηλεχειριστηρίωνΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
- Εγχειρίδια και εγγυήσεις συσκευών που παραδόθηκανΚατάσταση: ______ Σημειώσεις: ________________
Στην έξοδο: σύγκριση και εκκαθάριση
Περάστε την ίδια λίστα, συγκρίνετε κάθε στοιχείο με την καταγραφή και τις φωτογραφίες της εισόδου και σημειώστε τις διαφορές. Όπου γίνεται, συμφωνήστε με τον ενοικιαστή επί τόπου. Στη συνέχεια στείλτε γραπτή ανάλυση για τυχόν αφαιρέσεις από την εγγύηση, με τα στοιχεία για καθεμία, και επιστρέψτε το υπόλοιπο.
Αν ο ενοικιαστής διαφωνεί για κάποιο στοιχείο, τα σχόλιά του στην αναφορά εισόδου και οι φωτογραφίες συνήθως το λύνουν γρήγορα. Αν όχι, οι υπογεγραμμένες αναφορές είναι αυτό που θα εξετάσει ένας δικηγόρος ή το δικαστήριο.
Ο οδηγός αυτός παρέχει γενικές πληροφορίες και δεν αποτελεί νομική συμβουλή. Για διαφορά σχετικά με την εγγύηση, μιλήστε με δικηγόρο στην Κύπρο ή στην Ελλάδα.